Могут ли современные решения исключить участие риелтора в сделке по продаже или покупке квартиры? Давайте разберемся.
Все чаще говорят как как технологии, ИИ, интернет сервисы заменяют/вытесняют людей, лишают их работы. Риелторы не стали исключением.
Давайте я попробую без лишней воды рассказать можно ли сейчас обойтись без риелтора при продаже или покупке квартиры. Кому лень читать до конца, ответ, да, можно!
С развитием таких сервисов как циан, авито, домклик, провести сделку все проще самостоятельно, без риелтора.
Итак, что можно сейчас сделать на циане, например, помимо размещения информации о продаже:
1. Получить оценку от алгоритмов сервиса.
2. На ее основе получить прогноз по срокам и цене сделки.
3. Составить договор купли продажи.
4. Провести безопасно расчеты.
5. Оформить ипотеку для покупателя.
6. Одобрить объект продажи в качестве залога для ипотечной сделки.
7. Подать документы на элетронную регистрацию перехода права (собственности).
Это правда очень здорово, но, конечно, есть нюансы:
1. Все не бесплатно, на каждом шаге требуется оплата. Следует заранее договориться, какие этапы кто оплачивает.
2. В процессе все равно возникает некий сотрудник или сотрудники сервисов, которые вы используете. Но эти люди доступны только в чате приложения или поддержке сервиса. Решить "срочно" кокой то вопрос подчас нереально. Звонить он вам может, а вы ему нет и все такое. И главное, вы его не выбирали, вам его назначил сервис.
3. Несмотря на обещанную легкость и нативность работы сервисов, надо отметить что это не всегда так. У каждого сови особенности, в которых надо разбираться. В том же ДомКлике куча таких косяков, что иногда даже мне, риелтору завыть хочется.
4. Как бы не хотелось, но сервис не решит всех задач по сделке. Все равно придется подключаться. Провести съемку, организовать оценку, справки, выписки, БТИ, простмотры, задаток и т.д.
5. Самое важное - переговоры о цене и сделке как таковой. Предполагается что эту работу продавец и покупатель сделают сами.
Я не стал упоминать про необходимость отвечать на звонки риелторов, которые не читали вашего объявления, не вникли в суть дела, не сомотрели фотографий. Они убеждены что надо сразу звонить и ваш долг все это лично рассказывать каждому из них.
Про покупателей, которые не спрашивают ничего, кроме "торг есть?"
Про необходимость показывать квартиру в праздники и выходные, потому что так удобно покупателям.
Отвечая на вопрос могут ли современные решения исключить участие риелтора, ДА МОГУТ!
Просто часть работы риелтора придется делать вам самим. Если вы обладаете навыками или готовы их развивать, то и замечательно.
Но с хорошим риелтором, как по мне, все легче и приятнее 😄